소식

Aug 30, 2023

쇼핑몰을 동네로 만들기

작성자: Patrick J. Kiger 2023년 2월 27일

패트릭 J. 키거

2023년 2월 27일

쇼핑센터 주차장에 아파트 건물이 들어서는 것부터, 폐허가 된 상가 부지를 주택으로 재개발하는 것까지, 소매업에서 주거용으로의 전환이 증가하는 추세입니다.

버지니아 주 알링턴 카운티의 펜타곤 시티 지역에 있는 펜타곤 센터는 사람들이 Best Buy에서 전자 기기를 정독하거나 Nordstrom Rack and Marshalls에서 의류를 거래하거나 종이 타월부터 골프공에 이르기까지 모든 것을 구입할 수 있는 곳이 아닙니다. 코스트코. 그들은 단지 단지 위로 우뚝 솟아 있는 26층짜리 440가구 규모의 고급 아파트 건물인 Witmer의 자신이 좋아하는 상점 바로 옆에 실제로 살 수 있습니다. 최첨단 피트니스 센터, 루프탑 수영장 등 고급 편의시설을 갖추고 있으며, 워싱턴 DC 시내와 아마존 동부해안 본사가 모두 가까운 편리한 위치를 자랑합니다.

2019년 Witmer 매장이 문을 열었을 때 "우리는 대략 6~8개월 만에 임대했습니다"라고 소매 센터의 전국 소유 운영업체인 Kimco Realty의 수석 부사장인 Geoff Glazer는 설명합니다. "그런 일이 일어나는 것을 보는 것은 미친 짓이었습니다."

이 건물의 성공은 단지 반대편에서 거의 완공 단계에 있는 11층짜리 253가구 곡선형 주거용 건물인 Milton에 좋은 징조입니다. Kimco의 다가구 재개발 담당 이사인 Abbey Oklak은 "우리는 세 번째 계획을 세우는 것을 고려하고 있습니다."라고 말했습니다.

개발 혁신에 대해 자세히 알아보기 : ULI 학습 | 2023 ULI 봄 회의

위와 아래: 워싱턴 DC 교외 버지니아주 알링턴에 위치한 Kimco 주거 프로젝트, Witmer 및 Milton

Kimco가 펜실베이니아, 텍사스 및 기타 지역에서 개발한 Witmer, Milton 및 주거용 충전재 프로젝트는 전국적으로 추진력을 얻고 있는 추세를 보여줍니다. 소매점에서 주거지로의 전환은 한때 쇼핑몰 주차장이었던 곳이나 이전에 폐쇄된 대형 상점이 있던 자리에 생겨나는 아파트 건물부터 쇼핑몰과 쇼핑 센터가 철거되고 교체되는 부분적 또는 전체 "스크랩"에 이르기까지 다양합니다. 주택이 많은 복합 용도 커뮤니티가 있습니다.

실제 소매업체가 전자상거래와의 치열한 경쟁에 직면한 상황에서 소매 센터 소유자는 주거지를 새로운 수익원이자 잠재 소비자를 가까이에 배치하여 매장을 활성화하는 방법으로 점점 더 많이 인식하고 있습니다. 그리고 쇠퇴하고 있거나 이미 문을 닫은 교외 쇼핑몰과 쇼핑 센터의 경우, 이를 철거하고 아파트 건물과 타운홈으로 교체하는 것은 내부 외곽 교외나 주요 교통 통로를 따라 종종 바람직한 위치를 활용하는 방법입니다.

한때 아스팔트와 콘크리트의 바다, 창문 없는 거대한 쇼핑몰 건물이었던 곳을 쾌적한 복합 주거 지역으로 바꾸는 데 종종 까다로운 과제가 있지만, 건축가와 도시 이론가들은 이를 교외에 걷기 좋은 도시화를 가져올 수 있는 기회로 묘사합니다. 주택 부족.

전국 다세대 주택 협의회(National Multifamily Housing Council) 연구 담당 부사장인 Caitlin Sugrue Walter는 "이것은 '생활, 일, 놀이' 또는 타운 센터 개념의 진화입니다."라고 말합니다. "이것은 윈윈(win-win) 상황입니다. 더 많은 유닛이 건설되어 경제성이 향상될 것입니다. 그리고 해당 주민들은 지역 기업에 소비력을 제공할 것입니다."

소매에서 주거까지의 거래가 증가하는 이유

소매점에서 주거지로의 전환은 새로운 것이 아닙니다. 킴코가 처음 관심을 갖게 된 것은 약 8~10년 전, 대형마트의 대대적인 변화가 시작됐을 무렵이다. "우리는 이것이 우리 자산에 새로운 것을 추가할 수 있는 기회가 될 것이라는 것을 알기 시작했습니다."라고 Glazer는 설명합니다. 다가구 주택은 Kimco 센터의 매장과 보완적으로 어울리는 것처럼 보였습니다. 고객은 식료품을 사고 세탁소와 네일 살롱을 단골로 삼을 것입니다. 24시간 내내 추가된 활동은 "임대 팀에게 이러한 부동산 중 일부에 대한 소매업체의 품질을 향상시킬 수 있는 좋은 기회를 제공했습니다"라고 그는 덧붙였습니다.