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Nov 29, 2023

Ukiah 일반 계획: 그것이 쓰여진 종이만큼 가치가 있나요?

2019년 유키아 시의회는 2040년 일반 계획(GP) 업데이트를 시작했습니다.

2019년 유키아 시의회는 광범위한 시민 참여를 통해 미래 성장과 발전을 위한 장기 프레임워크인 2040 일반 계획(GP) 업데이트를 시작하여 미래에 대한 지역사회의 비전을 표현하고 450페이지 분량의 문서를 발행했습니다. 2022년 12월.

GP 및 구역 코드는 토지 개발 방법을 지정합니다. GP는 장기적인 전망을 갖고 허용될 개발 유형을 식별하며 구역 코드는 부지 크기, 건물 후퇴 및 허용 가능한 용도와 같은 특정 표준을 통해 개발을 규제합니다. 향후 개발은 GP와 구역 코드의 요구 사항을 모두 충족해야 합니다.

Redwood Credit Union은 최근 Perkins와 Main Street의 남동쪽 모퉁이에 있는 20,852평방피트 규모의 부동산을 구입했습니다. 설계 검토 위원회의 승인을 받은 후, 레드우드 신용 조합 시설 건설을 위한 주요 부지 개발 허가에 대한 제안이 5월 10일 Ukiah 계획 위원회에 제출되었습니다.

지역사회 개발 담당 이사인 Craig Schlatter와 기획 관리자 Michelle Irace가 프로젝트 승인을 요청하는 프레젠테이션을 진행한 반면 공개 논평에 참석한 많은 사람들은 강한 반대를 표명했습니다. 위원들의 표결은 6월 14일 오후 6시 시청에서 열리는 다음 회의까지 연기하기로 결정되었습니다.

프로젝트 제안에는 다음이 포함됩니다. 기존 건물 두 곳의 철거; 드라이브스루 ATM을 갖춘 4,331평방피트 규모의 단층 Redwood Credit Union 시설 건설; 두 개의 새로운 진입로 앞치마 건설(1차는 South Main에서, 2차는 East Perkins에서); Perkins Street 보도가 11피트로 넓어졌습니다. 주차 공간 19개, 자전거 거치대 1개, EV 충전소 2개 조경 면적은 약 6,003평방피트(29%)입니다.

GP 다운타운 토지 이용 목표 및 정책에는 다음이 포함됩니다: 고밀도 주거 개발; 주택, 소매상가, 사무실, 열린 공간을 포함하는 복합 용도 개발; 보행자 친화적이지 않은 스트립 소매점보다는 활기차고 걷기 좋은 지역; 접근 진입로의 수를 제한합니다. 쓸모없는 구조의 적응형 재사용; 역사적 가치가 있는 주거 및 상업 구조물의 보존.

다운타운 구역법(DZC) 요구 사항에는 다음이 포함됩니다: 건강하고 안전하며 다양하고 컴팩트하며 걷기 좋은 도시 환경 개발; Ukiah의 장소 감각을 반영하는 관문(Perkins Street 복도); 복합 용도의 상점가 건물; 역사적인 시내를 보존하고 강화합니다.

다음은 우려하는 시민인 Dennis Crean과의 최근 인터뷰에서 나온 것입니다. 시민 운동가인 Pinky Kushner; Alan Nicholson, 건축가이자 15년 넘게 도시 디자인 검토 위원회의 전 회원; 그리고 2020년에 은퇴한 린다 샌더스(Linda Sanders) 전 도시 계획 위원은 12년 동안 활동했습니다.

Crean은 "이 문제에 대해 생각할 시간이 많았습니다. RCU가 구축하려는 것은 특정 사이트에 적합한 개발이 아닙니다. 제안된 계획은 GP의 비전, 목표 및 정책과 충돌하며 설계는 그렇지 않습니다. DZC의 몇 가지 기본 요소를 준수합니다.

"GP에 따르면 도심 지역의 주요 측면은 복합 용도, 고밀도이지만 RCU는 이론적으로 허용되는 공간에 비해 10%의 공간 활용을 계획하고 있습니다. 대부분의 지역이 용도로 지정된 매우 작은 건물입니다. 주차 및 진입로 - 고밀도 구역으로 지정되고 고밀도로 계획된 대형 구획의 저밀도.

"DZC에서는 새로운 도심 건물을 2층 또는 3층으로 요구하지만 RCU는 GP가 혼합 사용을 권장할 때 1층 건물, 일회용 개발을 제안했습니다.

"다운타운의 중심부(이 경우에는 AT Perkins가 1857년에 사료 마구간을 지은 실제 역사적인 중심부)를 생각할 때 큰 주차장으로 둘러싸인 작은 건물을 생각하지 않습니다. 그런 용도에 가장 적합한 위치입니다. RCU가 제안하는 건물의 사진을 보면 어느 교외, 어떤 마을에나 있을 수 있다는 것을 상상할 수 있습니다. 이 프로젝트는 Ukiah의 성격을 강화하지도 않고 그런 장소에 맞지도 않습니다."